Здравейте,
Въпроса ми е относно пререгистрацията на ЕТ: Фирмата е регистрирана на починалата ми преди три години майка и реално не финкционира от 7-8 години. Нужно ли е аз и баща ми като преки наследници на майка ми да пререгистрираме фирмата по новия закон за търговския регистър, за да я закрием? Ако да - какво е необходимо да се направи за да се закрие фирмата? (няколко дни се опитвам да разбера от сайта на агенцията по вписванията, но така и не ми става ясно какви точно документи и формуляри трябва да се подадат)
Предварително благодаря!

RE:
За да закриете фирмата, е нужно тя да се пререгистрира. Относно документацията, която следва да се подготви - вижте Закона за търговския регистър.
................................................................................................................................................................................................................

 Имам следния въпрос, възможно ли е пререгистрирано ЕТ да се трансформира в ЕООД и ако е така какви са документите които се подават .Ако не е възможно как става другата процедура по регистрация на ЕООД и поглъщане на ЕТ от ЕООД-то.Благодаря предварително.

RE:
Здравейте,
за да преобразувате дейността си от такава на ЕТ в дейност, извършвана от ЕООД първо трябва да учредите и регистрирате в Търговски регистър  ЕООД, в което Вие ще сте едноличен собственик на капитала, а после да прехвърлите предприятието на ЕТ на ЕООД. При прехвърлянето предприятието на ЕТ трябва да се спази писмена форма с нотариална заверка на подписите и да уведомите съотвената ТД на НАП за предтоящото прехвърляне на предприятието на ЕТ, изготвя се и счетоводен баланс...... Ако не искате да прекратите дейността, която извършвате като ЕТ, не е необходимо да извършвате някакви специални действия. Ако искате да заличите фирмата на ЕТ, след извършеното прехвърляне, трябва да искате заличаване на вписаните обстоятелства в Търговски регистър по партидата на ЕТ.
С две думи:

1. Регистрация на ЕООД;

2. Прехвърляне на предприятието на ЕТ към ЕООД;
3. Заличаване на ЕТ –което не е задължително.

За всяка процедура се изготвя отделен комплект от документи, които се подават в Търговски регистър.


.................................................................................................................................................................................................................

Здравейте, с брат ми сме собственици в един имот по наследство. Чрез делба, съдът реши да даде на брат ми къщата, а на мене право на строеж на определена друга къща, която не съществува. Имота остана и на двамата. Оттогава изминаха повече от 5 години, защото брат ми не ме пускаше в имота и преди месец най-накрая чрез съдия –изпълнител влязохме в имота. От общината, където отидох за да разпитам за разрешение за строеж ми казват, че са изтекли 5 години и сигурно съм загубила правото си на строеж. Възможно ли е това?

RE:
Съгласно  чл.67, ал.1 от Закона за собствеността, когато гражданинът, на когото е отстъпено право да построи сграда върху чужда земя (чл. 63, ал. 1),  не го упражни в продължение на 5 години, това право се погасява в полза на собственика на земята по давност.
 Но, във вашия случай земята не е чужда – тя е съсобствена. С влязло сила /предполагам, че е така/ съдебно решение за делба е постановена съсобственост в парцела в идеални части и е учредено  право на строеж на съсобственик №1, което е определено по обем от съда и изключителна собственост върху съществуваща постройка на съсобственик №2. Тоест ако са изминали 5 години от влизане в сила на съдебното решение, правото на строеж на съсобственик №1 няма как да се погаси по давност, защото то е част от правото му на собственост върху парцела. Но в конкретния случай съдебното решение замества съгласието на съсобственик №2., другия съсобственик №1 да построи сграда в съсобствен имот в точно определен обем – е две думи, ако са изтекли 5 години от постановяване на съдебното решение – за разрешение за строеж се изисква и съгласието на съсобственик №2- това е изискването на ЗУТ.
2. Давността не се прилага служебно – тоест единственият, който може да възрази, че е изтекъл давностния период от 5 години е съсобственик №2.
3. Давностният срок във вашия случай тече от  влизане в сила на съдебното решение, но само ако към този момент няма обективни пречки за извършване на строителството, а ако има такива, от датата на отстраняването им. При  вас са налице обективни пречки и те са видни от преписката по изпълнителното производство – тоест при Вас давностния срок тече от датата на въвода във владение.

.................................................................................................................................................................................................................

Имам апартамент и искам да го продам, трябва ли при нотариуса да присъства и мъжа ми.

RE: Ако апартаментът е придобит от Вас /изключение правят недвижимите имоти, придобити по наследство и дарение, и при трансформация на лично имущество/ по време на брака Ви – да съпругът Ви трябва да присъства. Нещо повече, трябва да предоставите на Нотариуса удостоверение за режима на имуществените отношения със съпруга си. Изискването произтича от новия Семеен кодекс, който влезе в сила от 1 октомври. Целта е да бъде защитен купувачът на имота и да е сигурно, че купува от собственика. Кодексът позволява на съпрузите да изберат между три режима: на общност, разделност или да подпишат брачен договор.
Издаването на удостоверението струва 10 лв. и става в Агенцията по вписванията. То е задължително са всички женени двойки, въпреки че днес имотите им още ще се водят общи, тъй като никой няма да е имал време да регистрира нов режим.

Здравейте, аз съм наследник на 1/3 част от имот. Другите собственици на имота искат да продадат своите части – имат ли право да го направят?? Имота не е разделен. Ако могат да продадат своите части, то новия собственик може ли да ме принуди да разделим имота, ако аз не желая?

RE:  Има начин да се разпоредят със своите идеални части, дори и Вие да не сте съгласна, забележете – да се разпоредят, не е задължително да е чрез покупко- продажба. Новият собственик ще разполага с всички права, които се пораждат от придобитото му право на собственост, естествено и с правото да поиска съдебна делба.

.................................................................................................................................................................................................................


Здравейте!!Със съпруга ми имаме апартамент, но искаме да го прехвърлим на моите родители чрез дарение. Но моя съпруг не е роднина на моите родители и неговия дял излиза много скъп. Има ли вариант чрез брачния договор който влязаха в сила от 01.10.2009 мъжа ми да ми го дари -  негоя дял и аз после на моите родители с запазено право на ползване. Дали ще има полза от тези брачни договори от финансова гледна точка де това най-много ме интересува защото на този етап както е законодателството все едно правим покупка-продажба толкова скъпа излиза дарението заради мъжа ми.Предварително ви благодаря. Дано да ме разберете какво точно искам да кажа

RE: Чрез брачните договори няма да се дарява имущество, това става само с нотариално заверен писмен договор между странте.С брачните договори се определят правилата за уреждане на имуществените отношения на съпрузите при евентуален развод между тях - условията за разпределение на имуществата, придобити по време на брака, или преди брака, издръжката между съпрузите и т.н.
Заварените положения ще могат да избират между 3 режима - режим на СИО, на разделност и на договорен режим на отношенията. В тази връзка може да уредите по подходящ начин имуществените ви отношения, така че имотът да се счита изцяло ваш, и вие вече да го дарите на когото желаете. За целта обаче при всички случаи ще ви е нужен адвокат, който да прецени,  дали тази хипотеза ще е действително приложима във вашия казус.